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Bruna Correa e Felipe Stefanoni: Construindo Sucesso

Aprenda com Bruna Correa e Felipe Stefanoni como o investimento imobiliário pode ser a chave para criar riqueza e prosperar nos cenários dinâmicos do mercado americano

capa Bruna Correa e Felipe Stefanoni 202402 (3)textos por Carol Contri | fotos por Lucas Queiroz | maquiagem e cabelo por Jheny Mateus

Em uma caminhada profissional cheia de descobertas e realizações, Bruna e Felipe Stefanoni compartilham conosco os segredos do sucesso no universo do investimento imobiliário nos Estados Unidos. Nesta matéria exclusiva, mergulhamos na trajetória única desse casal empreendedor, desde os primeiros passos nos Estados Unidos até se tornarem influentes investidores imobiliários. Conheça as experiências que os impulsionaram a criar uma comunidade de investidores brasileiros e saiba como eles estão transformando a visão de investimento nos EUA.

Além disso, vale lembrar sobre o próximo evento do Investidor Imobiliário em Boston. O Bootcamp – Boston acontece nos dias 20 e 21 de Abril de 2024 e promete ser uma imersão intensiva no mundo do real estate, proporcionando aprendizado, networking e oportunidades práticas. Confira nesse bate-papo tudo sobre os caminhos para o sucesso financeiro e a criação de riqueza através do investimento imobiliário.

ALÔ VOCÊ MAGAZINE: Como surgiu a ideia de criar essa comunidade de investidores brasileiros?
A ideia de criar essa comunidade de investidores brasileiros surgiu quando eu e o Felipe começamos a investir em imóveis nos Estados Unidos. Inicialmente, compartilhávamos nosso dia a dia no Instagram de forma despretensiosa, mostrando a reforma da casa e os desafios que enfrentávamos. A resposta positiva das pessoas nos levou a perceber que havia grande curiosidade em torno do assunto.

A insatisfação com os planos convencionais nos primeiros meses nos impulsionou a buscar alternativas para alcançar nossos objetivos financeiros. Acreditamos na responsabilidade sobre nosso próprio destino e essa mentalidade tem sido fundamental para o nosso sucesso.

Minha formação em Finanças e o gosto por números, me levaram a pesquisar diferentes formas de investimento nos Estados Unidos, sempre com o foco em construir uma renda sustentável. A criação da comunidade reflete nosso desejo de compartilhar experiências, conhecimentos e insights sobre investimentos com outros brasileiros interessados em explorar oportunidades nos Estados Unidos. Estamos entusiasmados em construir juntos um espaço de aprendizado e crescimento no universo dos investimentos.

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Acreditamos fortemente na máxima de que “não é o que acontece com você, é o que você faz com o que acontece com você”. Optamos por não nos colocarmos no papel de vítimas, assumindo a responsabilidade pelo nosso destino. Essa mentalidade tem sido um pilar do nosso sucesso, pois nos permite enxergar além do passado e reconhecer que temos os recursos necessários para realizar nossos sonhos.

A.V.M.: Qual é a visão de longo prazo para a comunidade de investidores?
A visão de longo prazo para a comunidade de investidores é oferecer um horizonte amplo de conhecimentos e estratégias, especialmente focado no setor imobiliário. Além disso, buscamos abordar três aspectos fundamentais para os brasileiros nos Estados Unidos.

capa Bruna Correa e Felipe Stefanoni 202402 (5)Em primeiro lugar, destacamos a importância do crédito, abrangendo crédito pessoal, crédito empresarial e crédito corporativo. Essa abordagem visa orientar aqueles que possuem empresas a otimizar seus recursos financeiros, aproveitando as diferentes formas de crédito disponíveis.

O segundo ponto crucial é a questão tributária. Muitos brasileiros enfrentam desafios relacionados a impostos devido à falta de conhecimento sobre as leis fiscais dos Estados Unidos. Procuramos educar e oferecer insights sobre maneiras legais de reduzir a carga tributária, utilizando estratégias como depreciação e incentivos fiscais oferecidos nos EUA.

O terceiro ponto abordado é o triângulo de sucesso, que engloba crédito, tributação e a gestão eficaz de empresas. Entendemos que, ao compreender e aplicar esses três elementos em conjunto, os brasileiros nos Estados Unidos podem atingir um patamar elevado de sucesso.

Para nós, o domínio desses três pilares foi crucial para o sucesso que alcançamos. Acreditamos que compartilhar esses conhecimentos é o caminho para potencializar o sucesso de todos na comunidade, permitindo que alcancem resultados expressivos nos Estados Unidos.

A.V.M.: Como foi a transição de dog sitter para investidor imobiliário?
Inicialmente, o Felipe começou com trabalhos diversos, incluindo o papel de dog sitter, no qual ele cuidava de cachorros no nosso apartamento alugado da cidade. Posteriormente, o Felipe passou a trabalhar para uma empresa de impressoras, permanecendo nessa posição por cerca de um ano e meio. Durante esse período, intensificamos nossos estudos sobre o mercado imobiliário. Ele obteve a licença necessária e tornou-se corretor de imóveis licenciado no estado de Maryland.

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Por outro lado, eu já trabalhava em um banco de grande porte nos Estados Unidos. No entanto, minha paixão foi despertada quando aprendi sobre investimentos com o Felipe. Percebi que trocando meu tempo por dinheiro no meu trabalho tradicional, não me levaria aos objetivos almejados, conforme destacado por Robert Kiyosaki em seu livro “Pai Rico, Pai Pobre”, ao mencionar a Corrida dos Ratos.

Desde que chegamos nos Estados Unidos, ficou claro que este é um país repleto de oportunidades. Aqui, a iniciativa e a determinação são fundamentais para alcançar o sucesso. Em julho de 2023, tomei uma decisão significativa: deixei meu emprego no banco para me dedicar integralmente ao negócio de investimentos em imóveis com o Felipe. Essa transição reflete nossa convicção de que, para concretizar nossos objetivos, precisamos agir aqui e agora, pois é nesse país de oportunidades que as coisas acontecem.

A.V.M.: Quais foram os principais desafios enfrentados no caminho para se tornar um investidor imobiliário?
Acredito que enfrentamos desafios multifacetados na nossa trajetória. Embora muitas pessoas possam pensar que o maior desafio é o financeiro, a realidade é que o aspecto mais desafiador nesse universo é encontrar propriedades, ou como chamamos “Deals”, que façam sentido. Ou seja, identificar oportunidades com os números corretos para o investimento que desejamos aplicar.

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capa Bruna Correa e Felipe Stefanoni 202402 (9)Para superar esse desafio, desenvolvemos e compartilhamos com nossos alunos a nossa metodologia, conhecida como Triple A: ACHAR, ANALISAR e APLICAR. Percebemos, através de repetição e experiência, que seguindo esse método passo a passo, independentemente do mercado ou da estratégia que desejávamos, obtínhamos resultados consistentes. Ensinar essa metodologia foi nossa forma de ajudar outras pessoas a superarem esse obstáculo e, também, a enfrentarem outros desafios comuns no caminho para se tornarem investidores imobiliários.

Outro desafio significativo foi a falta de conhecimento. No vasto campo das estratégias imobiliárias nos Estados Unidos, muitas pessoas não têm uma compreensão abrangente. Nosso papel é fornecer informações sobre diversas estratégias, opções de financiamento e maneiras de encontrar propriedades. A diversidade de conhecimento é nossa abordagem de ensino, apresentando mais de dez formas de investir, mais de 40 maneiras de encontrar casas e mais de cinco maneiras de financiar uma casa nos Estados Unidos.

Ao compartilhar esse conhecimento, entregamos as ferramentas necessárias para que os nossos alunos possam escolher a abordagem que faça mais sentido para a sua realidade. Reconhecemos que cada pessoa tem recursos e condições únicas em sua cidade e nosso objetivo é capacitá-las a tomarem decisões informadas, enfrentando o desafio de adquirir conhecimento sobre as diversas receitas disponíveis no mundo do investimento imobiliário.

A.V.M.: Quais são os principais desafios enfrentados pela comunidade brasileira nos EUA em relação a investimentos?
Os desafios são variados e exigem bastante atenção. O primeiro desafio, em destaque, é a percepção equivocada de que muitos brasileiros não podem comprar uma casa através de financiamento bancário, seja devido à sua situação ou à falta de recursos. Esse equívoco é frequentemente associado à falta de conhecimento sobre as opções disponíveis.

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Em segundo lugar, percebemos que alguns brasileiros optam por investir totalmente em imóveis usando recursos próprios, sem explorar adequadamente a alavancagem financeira. A compreensão sobre dívidas boas e ruins é crucial nesse contexto. Dívidas ruins, como as de cartão de crédito e financiamento de carros, devem ser evitadas. Por outro lado, dívidas boas envolvem o uso de dinheiro de terceiros, como empréstimos bancários, para adquirir imóveis que têm potencial de valorização, benefícios fiscais e fluxo de caixa positivo.

Outro desafio significativo é a relutância de alguns membros da comunidade brasileira em se comunicar com lenders (instituições financeiras), muitas vezes devido à percepção equivocada de que o lender é apenas um fornecedor de dinheiro, sem considerar a relação como uma parceria. É crucial enfatizar que os lenders também precisam da comunidade da mesma forma que a comunidade precisa deles. Estabelecer uma comunicação eficaz e construir uma equipe confiável são elementos essenciais para superar esse desafio. A formação do time, compreendendo as funções e colaborações de cada membro, é fundamental para o sucesso nos investimentos imobiliários.

A.V.M.: De que maneira a experiência de vocês dois nos Estados Unidos influenciou as escolhas de investimento?
Quando chegamos aqui, lembro-me de pesquisar no Google sobre como prosperar financeiramente nos Estados Unidos. Encontrei diversas opções, como investir em ações (algo que já tinha conhecimento devido ao meu trabalho), títulos públicos (que não faziam muito sentido devido às baixas taxas de juros), criptomoedas, e até mesmo vender na Amazon.

No entanto, o investimento em imóveis foi a abordagem que mais ressoou conosco. Percebemos que é uma ferramenta poderosa para quem busca crescimento financeiro, criação de riqueza e estabelecimento de um legado familiar. A renda passiva gerada pelos imóveis é, para nós, uma receita fundamental.

Quando reformamos uma propriedade, não apenas estamos criando valor para nós mesmos, mas também para a comunidade.

Os benefícios dos investimentos imobiliários são vastos. Imóveis são ativos tangíveis, ao contrário de ações que são apenas papéis. Uma propriedade é uma necessidade real, pois oferece moradia, uma das necessidades humanas fundamentais, como mostra a pirâmide de Maslow.

Para nós, o Real Estate se revelou como a arma mais poderosa para a criação de riqueza. Acreditamos firmemente na frase “a melhor época de comprar um imóvel era cinco anos atrás, e a segunda melhor é agora.” Independentemente das taxas de juros ou do cenário econômico, sempre há maneiras de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários. Encorajamos as pessoas a não se deixarem influenciar por notícias ou por aqueles que não têm conhecimento, mas sim a buscar informações e descobrir como os imóveis podem ser uma ferramenta valiosa para realizar seus sonhos nos Estados Unidos.

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